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房市委售打飽嗝 7月物件釋出略減3.4%


政府打房不停手,根據永慶房仲網統計,全台物件釋出量已連續6個月正成長,但在7月出現趨緩,較6月減少3.4%,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛推測,2014上半年的連續釋出,已讓市場委售量飽和,導致7月呈現和緩態勢。
時序進入下半年,歷經上半年央行祭出新一波房市管制措施、金管會又提高第2戶房貸條件,加上財政部推動房地合一課稅,政府打房不停手,房市買氣在谷底盤整,7月全台交易量普遍下滑,相較於2013年同期,量縮達2成以上,雙北市更減少達3成,第2季市場房價指數研究結果,普遍呈現「價跌量縮」。
打房措施一波接一波,造成物件釋出大增。東森房屋房仲網統計資料顯示,2014年1到6月,全台物件釋出量皆呈現正成長,不過7月出現3.4%的微幅下修。上半年的連續釋出,讓市場委售量達到飽和,因此出現和緩態勢。
台灣房屋房仲網統計資料可得知,台北市7月的網路住宅委售物件,較6月減少7.6%;新北市則減少5.0%,是7都中減少比例最多的2個都會區,相較於其他5都,雙北的賣壓明顯趨緩。
政府頻打房,主要都會區房價依然堅挺,台北市因土地稀少、購屋需求強,建商預售屋推案價格續創新高,未來帶動中古屋房價的動力仍旺盛,房價並無回檔跡象。
永慶房仲網指出,桃園縣7月委售物件月減4.2%、新竹縣月減2.9%、台中市月減2.4%、台南市月減2.2%、高雄市月減3.0%。
  
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